Přemýšlíte o koupi bytu? Toužíte po bydlení ve starším bytě, v novostavbě nebo vám na tom nezáleží a rozhodují jiné faktory? Věřte, že obě možnosti mají svá pro i proti.

Staré byty

Byt

Staré byty bývají levnější než novější, ale nemusí to být pravidlem.

Některé staré byty mají své kouzlo.

Takové zdobené klenby, velké měšťanské pokoje, vysoké stropy atd. dělají své.

A pokud se takový byt nachází v atraktivní lokalitě, třeba v historickém centru, jeho cena jde hned nahoru.

Výhody staršího bytu

• je možné ověřit si skutečné náklady na provoz bytu (účty bývalých majitelů)
• máte možnost ověřit funkčnost společenství vlastníků (jak se stará o opravy domu)
• lze dobře odhadnout vývoj ceny (to je dobré pokud se chystáte na budoucí prodej bytu)
• starší byty mají zvláštní atmosféru (někdo se v novostavbách necítí ve své kůži)

Nevýhody staršího bytu

• někdy je potřeba vyměnit všechny rozvody (voda, elektřina atd.)
• vyšší náklady na provoz bytu
• nutnost podílet se na větších opravách (střecha, okna atd.)
• častá absence výtahu u starších domů

Nové byty

Developerské projekty jsou v posledních letech opravdu oblíbené. Hlavně nové byty v Praze a dalších velkých městech jsou dílem těchto projektů.

Na trhu je opravdu velká nabídka bytů v novostavbách. Přesto se jejich ceny drží stále vysoko.

Výhody nového bytu

• může mít praktičtější dispoziční řešení (někde jsou možné i úpravy na míru)
• často mívá sklep i garáž (nebo alespoň garážové stání)
• dlouhá léta se nemusí investovat větší částky
• vady lze reklamovat u developera
• modernější projekty bývají úsporné

Nevýhody nového bytu

• společenství vlastníků se teprve vytváří, nemůžete vědět, jestli bude dobře fungovat
• okolí stavby se může měnit (ověřte si územní plán)
• v nově zastavěných oblastech chybí infrastruktura a občanská vybavenost
• pokud je stavba v procesu výstavby, může vás její výsledná podoba nemile překvapit
• ne vždy platí všechno, co developer na začátku sliboval