Tag Archives: pronájem domů

Ložnice vašich snů se může snadno stát realitou

Ložnice je místo určené pro odpočinek a spánek. Proto je důležité, abyste se ve své ložnici cítili klidně a příjemně. Do ložnice si nejspíš příliš lidí nepustíte. Neznamená to ovšem, že můžete ošidit její design. Děláte to přeci pro sebe a svou druhou polovičku.

Středobodem je postel

Ložnice

Ložnice

Ať jste se rozhodli pro pronájem domů nebo koupi bytu, žádná ložnice se neobejde bez postele.

Právě postel a matrace hodně ovlivní kvalitu vašeho spánku, takže na nich nešetřete.

Jestli si vyberete postel ze dřeva, kovu nebo laminátu je čistě na vašem vkusu. Dejte si ale pozor na výběr správné délky, šířky i výšky. Pro starší osoby je mnohem jednodušší ulehnout nebo vstát z vyšší postele.

Součástí postele je také matrace, která je asi nejdůležitější. Vybírejte ji podle vaší hmotnosti, tvrdosti matrace, věku, ale také například podle potahu. Lepší jsou potahy, které se dají stáhnout a vyprat.

Nepodceňujte ani ložní prádlo. V obchodech seženete povlečení jednobarevné, s květinami nebo proužky. Nabídka je skutečně široká. Zaměřte se ale také na materiál.

Velmi příjemné je spát v bavlně, saténu nebo flanelu. Developerské projekty vám poskytnou prostor, kde se můžete s doplňky vyřádit v celém bytě.

Vzduch i světlo je potřeba

V ložnici je nutné mít dostatek čerstvého vzduchu. Bude se vám dobře usínat a spát. Kromě čerstvého vzduchu je také dobré mít v ložnici prostor, aby byla vzdušná. V této místnosti není potřeba mít spoustu nábytku. Stačí postel, skříň a noční stolečky.

V ložnici musíte počítat s tím, že budete potřebovat světlo, ale také přítmí. Centrální světlo je vhodné při oblékání nebo úklidu.

Pokud budete chtít třeba číst knihu, postačí vám lampička na nočním stolku. Také je dobré mít na oknech rolety nebo žaluzie, aby vás v létě nerušily sluneční paprsky. Pokud byty k pronájmu žádné stínění nemají, pořiďte si alespoň závěsy.

Koupit dům v Praze není levné, zkuste pronájem

Kvalitní bydlení je jednou z nejdůležitějších potřeb člověka. Jenže koupě domu v Praze je finančně náročná záležitost. Přesto nechcete žít v bytě, kde vás mohou omezovat věčně nespokojení sousedé. Zkuste si dům pronajmout.

Cena domů v Praze

Dům na prodej

Dům na prodej

Zadáte-li si do internetového vyhledavače prodej domu Praha, budete stoprocentně lapat po dechu.

Ceny nemovitostí každým rokem klesají.

Ale i tak je pořízení domu v našem hlavním městě záležitost velice drahá a náročná. Kromě toho, získat hypotéku na dům, je velice složité.

Mnoho lidí se bojí i toho, že by se nebyli schopni hypotéku splácet, z důvodu ztráty zaměstnání či jiné životní krize. Přesto byste chtěli žít raději v domě než bytě? Zkuste si dům pronajmout.

Výhody a nevýhody pronájmu

Pronájem domu může mít nespočet výhod. Jednou z nich je téměř nulová starost o technický stav nemovitosti. Za ten vám totiž ručí majitel domu.

Pokud se tedy něco porouchá, nemusíte se tím trápit. Jednoduše zavolejte svému domácímu. Ten má zákonnou povinnost závadu co nejdříve odstranit. Proto se nestyďte a na závady pronajímatele včas upozorněte.

Chcete-li využívat zahradu u domu, je potřeba se s pronajímatelem dohodnout. Se záhonky okrasných květin nebo zeleniny váš domácí pravděpodobně nebude mít problém. Horší by to mohlo být při dohodě na terénních úpravách.

Nenechte se ošidit

Dříve než podepíšete smlouvu o nájmu, důkladně si ji přečtěte. Jak už bylo popsáno výše. Na terénních úpravách je potřeba se dohodnout s pronajímatelem. Zvláště pak, kdy by váš zásah měl vliv na budoucí prodej nemovitostí.

Například, chystáte-li výstavbu bazénu, je dobré se s pronajímatelem domluvit o možné slevě z nájmu, nebo o jeho spoluúčasti na projektu. Je dobré vaši vzájemnou dohodu stvrdit psanou formou, tedy smlouvou.

Která místnost je doma nejdůležitější?

Když vejdete k někomu domů, která místnost na vás zapůsobí jako první? To samé platí, pokud hledáte vlastní bydlení. Kuchyň je místem setkávání. Prostor, který by měl být nejen praktický a účelný, ale také hezký a útulný. Ať už budete vařit pro vaši rodinu nebo pozvete přátele na domácí večírek, mělo by vám v ní být dobře. Už při výběru nového bytu myslete na všechno.

Myslete do budoucna

Pronájem domů

Pronájem domů

Není nic horšího než stěhování. Všechno to plánování, balení…

Co je ale mnohem těžším krokem, je vybrat si to správné místo pro život.

Pokud nechcete bydlet v malém nebo stísněném bytě, můžete zkusit i jiné možnosti. Pronájem domů dnes není ojedinělou záležitostí.

Majitelé například často bydlí v zahraničí, a proto pronajímají vlastní nemovitosti, aby nestály ladem. U domu máte také větší možnosti, jak zařídit daný prostor. Můžete si třeba zařídit kuchyň svých snů.

I v malém to jde

Pokud zatím nemáte dostatek financí pro vlastní bydlení, nezoufejte. I v malém bytě jde vykouzlit hotové zázraky. V malých prostorách platí hlavně účelnost.

Ať už se týká úložného prostoru nebo prostoru k vaření. I tak ale můžete mít krásnou kuchyň, ve které bude radost vařit.

Byty k pronájmu jsou často řešeny tak, že jsou kuchyň a obývací pokoj spojeny. Ani to ovšem nemusí být na škodu. Různými bytovými doplňky a účelným zařízením lze vytvořit velmi útulný prostor.

Je z čeho vybírat

Moderní kuchyně

Moderní kuchyně

Reality Praha poskytují velmi různorodou nabídkou nemovitostí.

Můžete si vybrat podle vašich preferencí a možností. Při výběru se snažte skloubit klidné bydlení s aktivním životem.

Váš byt nebo dům by měl být oázou klidu. Místem, kde můžete relaxovat a utéct před světem. Lokalita by vám měla vyhovovat i po praktické stránce. Jak daleko budete dojíždět do práce nebo třeba do obchodu. Vše se počítá. Zároveň myslete na vnitřní prostor, měli byste mít pohodlí.

První dojem z bytu dělá předsíň

Chodba, předsíň neboli vstupní prostor je první věc z vašeho domova, kterou uvidíme při návratu z práce, z procházky nebo z delší dovolené. Zároveň je to první místo, které uvidí vaše návštěva. Tento prostor by tedy měl vypadat příjemně a čistě. Jak udělat ten nejlepší dojem už v předsíni?

Podlaha, barvy a osvětlení

Vstup do bytu

Vstup do bytu

Do chodby byste měli volit podlahu, která je odolná a také nenáročná na údržbu.

Třeba PVC, dlažbu nebo plovoucí podlahu. Pokud je vaší prací pronájem domů nebo bytů, zapamatujte si, že koberec není nejlepším řešením pro předsíně.

Většinou se do nich totiž vstupuje v obuvi nebo s mokrým deštníkem. Důležité jsou samozřejmě i barvy, které ovlivňují celkový dojem. Předsíně jsou většinou malé, proto je dobré je vymalovat pastelovými, světlými barvami, které prostor opticky zvětší.

Výhody a nevýhody světlých barev

U světlých barev může být ale trochu problém, hlavně pokud máte malé děti. S těmi totiž zdi nikdy nevydrží dlouho čisté.

Zkuste proto třeba tapetu s výrazným vzorem, na které nebude každá šmouha hned vidět. Předsíně většinou bývají uprostřed bytů bez dobrého přístupu denního světla.

Umělé osvětlení je zde nutné většinou celý den. Můžete si trochu pomoci prostřednictvím zrcadla, které by v předsíni určitě nemělo chybět. Přenese do chodby přirozené světlo a místnost opticky zvětší.

Nábytek do předsíně

Předsíň

Předsíň

Ať se jedná o bydlení Praha nebo Brno, žádné předsíni by určitě neměl chybět botník a věšáky.

Pokud si to můžete vzhledem k prostoru dovolit, umístěte do chodby i vestavěnou skříň nebo předsíňovou stěnu.

Pokud pro skříň nebo stěnu nemáte místo, zkuste uzavřenou lavici s víkem. Můžete si na ní sednout a obout se, pod vámi uvnitř lavice je navíc místo pro ukrytí předmětů, které by mohly vyvolávat dojem nepořádku.

Nemáte-li místo ani na lavici, využijte alespoň stěny a dejte si na ně pár poliček. Prohledáváte na internetu rubriky „byty prodej“, protože máte zájem o koupi bytu? Až půjdete na prohlídku, vnímejte, jaký dojem na vás udělá právě předsíň.

Pozor na nebezpečí při pronajímání nemovitosti!

Být rentiérem není špatná vidina. Máte nemovitost, kterou byste rádi poskytli k pronájmu a vydělávali tak peníze? Ubezpečte se, že se vám to opravdu vyplatí. Být pronajímatelem nemovitosti s sebou nese značnou odpovědnost, která nekončí podpisem smlouvy. Záleží samozřejmě na druhu pronájmu, ale výběr nájemníků je také velmi důležitý. Pokud budete mít nesolventní nájemníky, kteří vám nebudou platit nájem, k lepší finanční budoucnosti vám to nepomůže.

Zodpovědnost smlouvou nekončí

Smlouvy

Smlouvy

Pronájem domů může být dobrým dalším příjmem.

Aby se vám ale tato investice vyplatila, je třeba zvážit, kolik je třeba vynaložit prostředků.

Nemovitost by měla být v dobrém stavu.

Jinak se vám bude těžko stanovovat prodejní cena, kterou by byli vaši potenciální nájemníci ochotni platit. Je nutné stanovit takovou cenu za pronájem, která odpovídá skutečnému stavu.

A první dojem, který nemovitost vyvolá, může být pro nájemníky také velmi důležitý. Než vám začne pronájem vydělávat, je třeba investovat do drobných i větších oprav.

Volba nájemníků nade vše

Při volbě nájemníků si dejte velký pozor. V dnešní době narazíte na mnoho neplatičů, ze kterých budete nájem tahat dlouhá léta, někdy také neúspěšně.

Vše by měla zabezpečit dobře sepsaná smlouva, která by pro vás měla být zárukou. Byty k pronájmu se mohou změnit v čiré zlo, pokud se pokud se budete potýkat s nespolehlivými nájemníky.

A první dojem může leckdy klamat. Smlouva by měla zajistit hladký pronájem a také férové vztahy mezi nájemcem a nájemníky. Dobré vztahy jsou k nezaplacení.

Jaký zvolit druh pronájmu?

Moderní byt

Moderní byt

Jako majitel nemovitosti se můžete rozhodnout, jaký druh pronájmu zvolíte.

Ne vždy se totiž vyplatí pronajímat byty nájemníků.

Pronájem kanceláře může znamenat větší zisk.

Firmy neustále hledají nové prostory pro své kanceláře. Pokud vlastníte nemovitost na strategickém místě v centru města, můžete pronajímat prostory komerčním způsobem.

Na okraji města zase mohou být dobře využity prostory skladů. Ať se rozhodnete jakkoliv, zvažte všechna pro a proti. Ať se vám pronájem doopravdy vyplatí.

Jak řešit neplatícího nájemníka?

Jste vlastníkem bytu nebo více bytů, které pronajímáte? Může to být velmi příjemný způsob k získání peněz navíc. Pokud všechno funguje jak má, potom nemáte problém. Ten ovšem může nastat ve chvíli, kdy nájemník neplatí nájem. Tuto situaci řešte co nejdříve – nejlépe okamžitě.

Prevence je základ

Realitní makléřka s nájemníkem

Realitní makléřka s nájemníkem

Ideální stav je takový, že k neplacení nájmu nikdy nedojde.

Dbejte proto na důslednost při výběru nájemníka.

Byty k pronájmu hledá spousta lidí, proto si ve většině případů budete moci z potenciálních nájemníků vybírat. Zvolte tedy takového, u kterého je nejmenší šance, že se dostane do finančních problémů. Dejte také na první dojem a pocit, který ze zájemců máte.

Nájemce si můžete prověřit. Na internetu se můžete třeba dozvědět, zda není v insolvenci. Zeptejte se, jestli a kde pracuje. Klidně se do firmy běžte zeptat, zda je to pravda.

Také zjistěte, kde zájemce bydlel předtím, a chtějte kontakt na majitele bytu. Je to trochu detektivní práce, ale není to nic protizákonného. Obezřetnost platí i v případě, že je jedná o pronájem domů.

Kvalitní smlouva

Až vyberete mezi zájemci toho nejlepšího, měli byste už mít připravenou smlouvu od profesionála. Realitní kanceláře, které mají svého právníka, vám s tím pomohou.

Smlouva by měla kromě základních věcí obsahovat i sankce pro případ pozdního placení a neměly by chybět ani informace o kauci.

Kauce může být maximálně šestinásobek měsíčního nájmu. Většinou se ale jedná o tříměsíční nájem.

Hlídejte si platby

Platby

Platby

Neplatí váš nájemník včas? Ihned ho na to upozorněte.

Jestliže nebudete mít peníze na účtu k dohodnutému dni, okamžitě nájemce kontaktujte dopisem nebo e-mailem.

Tyto dokumenty archivujte, můžou se vám později hodit. Pokud se to stalo poprvé, u jinak spolehlivého nájemníka, buďte mírní a neuplatňujte sankce. Možná šlo jen o omyl.

Pokud se to bude opakovat pravidelně, ukončete smluvní vztah. O pár nájmů možná přijdete, ale od toho je tu kauce.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera