Tag Archives: rodinné domy v Praze k prodeji
Cena nemovitosti nesmí být příliš nízká ani vysoká!
Stanovení ceny při prodeji nemovitosti je velmi důležitá. Samozřejmě, že každý chce za svou nemovitost co nejvíce peněz. Pokud ale přestřelíte a určíte příliš vysokou cenu, může se vám to paradoxně nevyplatit. Jak tedy správně stanovit cenu nemovitosti?
Problém s vysokou cenou
Cena
Pokud majitel za nemovitost chce příliš vysokou cenu, nemusí se najít žádný kupce.
Například majitelé domů v Praze si myslí, že se jim podaří prodat dům za astronomické částky.
Rodinné domy v Praze k prodeji proto mívají přehnaně vysoké ceny. Ovšem předražená nemovitost bude na internetu dlouho a začne být podezřelé, že o ni není zájem.
Také se může stát, že se najde kupec, který bude požadovat snížení ceny. Většina prodejců si ale myslí, že za přemrštěnou cenu nemovitost nakonec prodají a na snížení nejsou ochotni přistoupit.
Až po čase zjistí, že jinak to nepůjde. Za tu dobu si ovšem tento kupující dávno najde jinou nemovitost. Často situace dopadá tak, že majitel musí s cenou níže, než si představoval v těch nejhorších snech.
Problém nízkých cen
Ani příliš nízká cena není dobrý krok. Za prvé na prodeji můžete prodělat, což určitě nechcete. A druhým problémem je fakt, že nízká cena u potenciálních zájemců vyvolává pocit, že něco není v pořádku (stav, sousedé, lokalita).
Hrozí tedy, že se ani nebudou obtěžovat jít si nemovitost prohlédnout. Někdy je nucen prodejce stanovit nízkou cenu, protože potřebuje nemovitost prodat co nejrychleji.
Takových nabídek je dobré využít. Třeba domy na prodej Praha bývají hodně drahé, takže se vyplatí sledovat realitní servery.
Jak stanovit cenu?
Vaše kroky by měly vést do realitní kanceláře, protože vhodnou cenu pro vaši nemovitost nejlépe stanoví zkušený realitní makléř.
Makléř by měl vaši nemovitost navštívit a prohlédnout, protože skutečný stav a lokalita patří do kritérií, které jsou důležité pro určení ceny. Zásadní je také znalost makléře o prodejních cenách podobných nemovitostí v okolí.
Starší rodinné domy versus novostavby
Rádi byste se přestěhovali z malého bytu ve městě do domku za městem nebo na vesnici? Můžete si nechat postavit novostavbu, nebo zvolit druhou variantu, kterou je koupě staršího domu. Otázkou je, jaké jsou vaše představy a také jaké jsou vaše finanční možnosti.
Výhody a nevýhody starého domu
Rodinný dům
Jste z Prahy? Potom by vás mohli zajímat rodinné domy v Praze k prodeji.
Starší domy mají svou atmosféru, kouzlo a duši.
Dříve byly domy stavěny na větších pozemcích než je tomu dnes a na zahradě se většinou nachází vzrostlé stromy, které zajistí stín.
Také občanská vybavenost bývá mnohem lepší než u nových domů. Realitní kanceláře nabízejí staré domy, ale tato nabídka není široká.
U starého domu je nutné ohlídat si technický stav. Nejde jen o rekonstrukce v interiéru. Důležitá je střecha, elektroinstalace, rozvod vody, zkontrolujte také, zda není dům podmáčený atd.
Rekonstrukce není zadarmo. Ke kupní smlouvě si přičtěte také peníze, které za opravy budete muset vydat. Možná zjistíte, že se vám koupě nevyplatí.
Výhody a nevýhody novostavby
Co se týče technického stavu, novostavba jasně vítězí nad starým domem. U nového domu nebudete muset nic rekonstruovat minimálně několik let. Tedy pokud je realizace provedena kvalitně.
Navíc u novostavby dostanete dvouletou záruční lhůtu. Nový dům je také úspornější, protože je postaven z materiálů, které mají lepší tepelně izolační vlastnosti.
Každý realitní rádce vás upozorní, že největší nevýhodou novostavby je cena, která může být podstatně vyšší než u starého domu. Nebezpečí také hrozí v tom, že novostavby se většinou staví z dosahu občanské vybavenosti.
Podle čeho vybrat?
Je to otázka peněz, času i vkusu. Někteří lidé dají přednost starému domu nejen z důvodu nižší ceny, ale i proto, že jim je unifikovaný styl novostaveb proti srsti.
Důležitým faktorem je to skutečnost, zda máte v době stavby nového domu kde bydlet. U starých domů je většinou možné rekonstruovat a bydlet najednou.
Když si s prodejem nemovitosti nemusíte lámat hlavu
Majitel bytu, domu nebo pozemku, který vstoupí na realitní trh s tím, že chce prodat svou nemovitosti, má většinou jedno přání. Aby prodal co nejrychleji. Často za prodejem totiž stojí rozvody, exekutoři a další důvody. V tomto případě se modlete, aby se z vaší nemovitosti nestal tzv. ležák. Za jak dlouho je reálné prodat nemovitost?
Jak dlouhou budete čekat?
Realitní makléřka s nájemníkem
Bohužel přesnou odpověď vám nikdo nedá, ať se jedná o byty, pozemky nebo chalupy prodej.
Určitě ale nečekejte, že kupce třeba na byt najdete po týdnu nebo měsíci.
To byste museli mít opravdu velké štěstí. A i kdyby se kupec našel opravdu rychle, jsou tu ještě prohlídky, podepisování smlouvy, čekání na vyřízení úvěru, návrh na vklad atd.
Malé byty se prodají rychle, domy těžko
Obecně se dá říci, že průměrná doba prodeje garsonky je asi 3 měsíce. Žádané jsou hlavně byty 1+kk a 3+kk, které se prodávají přibližně 4 měsíce.
Malé byty se obecně prodávají mnohem více a rychleji než ty velké. Počítejte s tím, že pětipokojový byt se bude prodávat až o polovinu delší dobu než třeba byt o dispozici 1+kk.
To by byly byty, ale co rodinné domy v Praze k prodeji? S těmi je to často složitější a nejen v Praze. Dříve bylo snem každé druhé rodiny bydlet v rodinném domě, ale tyto časy jsou už pryč. Proto není výjimkou, že se domy prodávají i několik let.
Kde se vyplatí investovat?
Prodej bytu
Kde je nejvýhodnější hledat byty prodej? Třeba v Ústeckém kraji.
V některých městech této oblasti se vám investice do koupě vrátí asi za 11 až 13 let.
Také v Jihočeském kraji a Olomouckém kraji najdete města, kde se koupit byt opravdu vyplatí. Naopak ve Zlínském kraji, přesněji v Otrokovicích, je situace nejhorší. Vaše investice se vám zde vrátí až téměř po 30 letech.
