Tag Archives: byty k pronájmu
Pozor na nebezpečí při pronajímání nemovitosti!
Být rentiérem není špatná vidina. Máte nemovitost, kterou byste rádi poskytli k pronájmu a vydělávali tak peníze? Ubezpečte se, že se vám to opravdu vyplatí. Být pronajímatelem nemovitosti s sebou nese značnou odpovědnost, která nekončí podpisem smlouvy. Záleží samozřejmě na druhu pronájmu, ale výběr nájemníků je také velmi důležitý. Pokud budete mít nesolventní nájemníky, kteří vám nebudou platit nájem, k lepší finanční budoucnosti vám to nepomůže.
Zodpovědnost smlouvou nekončí
Smlouvy
Pronájem domů může být dobrým dalším příjmem.
Aby se vám ale tato investice vyplatila, je třeba zvážit, kolik je třeba vynaložit prostředků.
Nemovitost by měla být v dobrém stavu.
Jinak se vám bude těžko stanovovat prodejní cena, kterou by byli vaši potenciální nájemníci ochotni platit. Je nutné stanovit takovou cenu za pronájem, která odpovídá skutečnému stavu.
A první dojem, který nemovitost vyvolá, může být pro nájemníky také velmi důležitý. Než vám začne pronájem vydělávat, je třeba investovat do drobných i větších oprav.
Volba nájemníků nade vše
Při volbě nájemníků si dejte velký pozor. V dnešní době narazíte na mnoho neplatičů, ze kterých budete nájem tahat dlouhá léta, někdy také neúspěšně.
Vše by měla zabezpečit dobře sepsaná smlouva, která by pro vás měla být zárukou. Byty k pronájmu se mohou změnit v čiré zlo, pokud se pokud se budete potýkat s nespolehlivými nájemníky.
A první dojem může leckdy klamat. Smlouva by měla zajistit hladký pronájem a také férové vztahy mezi nájemcem a nájemníky. Dobré vztahy jsou k nezaplacení.
Jaký zvolit druh pronájmu?
Moderní byt
Jako majitel nemovitosti se můžete rozhodnout, jaký druh pronájmu zvolíte.
Ne vždy se totiž vyplatí pronajímat byty nájemníků.
Pronájem kanceláře může znamenat větší zisk.
Firmy neustále hledají nové prostory pro své kanceláře. Pokud vlastníte nemovitost na strategickém místě v centru města, můžete pronajímat prostory komerčním způsobem.
Na okraji města zase mohou být dobře využity prostory skladů. Ať se rozhodnete jakkoliv, zvažte všechna pro a proti. Ať se vám pronájem doopravdy vyplatí.
Jak řešit neplatícího nájemníka?
Jste vlastníkem bytu nebo více bytů, které pronajímáte? Může to být velmi příjemný způsob k získání peněz navíc. Pokud všechno funguje jak má, potom nemáte problém. Ten ovšem může nastat ve chvíli, kdy nájemník neplatí nájem. Tuto situaci řešte co nejdříve – nejlépe okamžitě.
Prevence je základ
Realitní makléřka s nájemníkem
Ideální stav je takový, že k neplacení nájmu nikdy nedojde.
Dbejte proto na důslednost při výběru nájemníka.
Byty k pronájmu hledá spousta lidí, proto si ve většině případů budete moci z potenciálních nájemníků vybírat. Zvolte tedy takového, u kterého je nejmenší šance, že se dostane do finančních problémů. Dejte také na první dojem a pocit, který ze zájemců máte.
Nájemce si můžete prověřit. Na internetu se můžete třeba dozvědět, zda není v insolvenci. Zeptejte se, jestli a kde pracuje. Klidně se do firmy běžte zeptat, zda je to pravda.
Také zjistěte, kde zájemce bydlel předtím, a chtějte kontakt na majitele bytu. Je to trochu detektivní práce, ale není to nic protizákonného. Obezřetnost platí i v případě, že je jedná o pronájem domů.
Kvalitní smlouva
Až vyberete mezi zájemci toho nejlepšího, měli byste už mít připravenou smlouvu od profesionála. Realitní kanceláře, které mají svého právníka, vám s tím pomohou.
Smlouva by měla kromě základních věcí obsahovat i sankce pro případ pozdního placení a neměly by chybět ani informace o kauci.
Kauce může být maximálně šestinásobek měsíčního nájmu. Většinou se ale jedná o tříměsíční nájem.
Hlídejte si platby
Platby
Neplatí váš nájemník včas? Ihned ho na to upozorněte.
Jestliže nebudete mít peníze na účtu k dohodnutému dni, okamžitě nájemce kontaktujte dopisem nebo e-mailem.
Tyto dokumenty archivujte, můžou se vám později hodit. Pokud se to stalo poprvé, u jinak spolehlivého nájemníka, buďte mírní a neuplatňujte sankce. Možná šlo jen o omyl.
Pokud se to bude opakovat pravidelně, ukončete smluvní vztah. O pár nájmů možná přijdete, ale od toho je tu kauce.
