Tag Archives: byty na prodej

Tipy na řešení domácí knihovny

Pokud jste milovníky knih, jistě je jedna z prvním myšlenek při výběru nového bydlení, kam se všechny vaše knihy vejdou. Občas to není jednoduché. Ne každý prostor je uzpůsoben velké prostorné knihovně. V současné době jsou trendem spíše moderní barevné knihovny různých tvarů, které designově dotvářejí zbytek prostoru a stávají se dominantou například obývacího pokoje nebo pracovny. Každý problém se ale dá vyřešit velmi jednoduše, v následujícím článku najdete několik tipů.

Knihovna poslouží dobře i jako příčka

Knihovna

Knihovna

Pokud máte k dispozici delší rovnou plochu, kam můžete umístit větší regálovou knihovnu, pak máte vyhráno.

Nové byty prodej jsou ale většinou dispozičně řešeny jako otevřené světlé prostory, které moc neumožňují postavit ke stěně velkou knihovnu. Knihovna jako otevřený regálový díl může dobře posloužit jako oddělovač prostoru.

Můžete tam navíc umístit nejen vaše milované knihy, ale také květiny či další dekorativní předměty, které ozvláštní obývací pokoj nebo kuchyň či ložnici. Záleží na tom, které místnosti od sebe oddělujete.

Najděte zpestření pro váš obývací pokoj

Knihovna nemusí je účelně zaplnit prostor. Může být také nádherným designovým zpestřením prostoru. Na trhu najdete knihovny nejrůznějších tvarů a barev. Některé jsou pouze jako poličky, které pod knihami nejsou vidět, takže tvoří sloupky knih.

Existují ale i knihovny ve tvaru šnečí ulity, kam se knihy naskládají a vypadají opravdu zajímavě. Realitní rádce může být velmi nápomocný při hledání inspirace.

Kromě nemovitostí tam najdete i tipy, jak zařídit byt nebo dům. Spoustu inspirace najdete také v designových časopisech či volně na internetu.

Toužíte po něčem větším?

Snem každého milovníka knih je mít obrovskou knihovnu, kterou vídáme na hradech a zámcích nebo v městských knihovnách. Na takovou knihovnu ale potřebujete dostatečný prostor.

Pokud se zatím necítíte na koupi vlastního domu, kde by se taková knihovna vyjímala, může být pro začátek vhodný pronájem domů Praha. Vyzkoušíte si to nanečisto a teprve poté se můžete zodpovědně rozhodnout, zda si pořídit bydlení vlastní.

Úskalí rezervační smlouvy na koupi nemovitosti

Pokud hledáte nemovitost ke koupi, víte, že to není jednoduchý proces. Najít vhodnou nemovitost, zjistit všechny potřebné informace a ověřit všechny údaje, to je jen třešnička na dortu. V současné době se dá říci, že na některé nemovitosti se doslova stojí fronty. Proto není od věci rezervační smlouva. I ta ale nemusí být zárukou dobře provedeného obchodu.

Co je důležité při výběru nemovitosti?

Smlouvy

Smlouvy

Byty na prodej jsou v současné době velmi vyhledávané. Spousta lidí dnes nestojí o velký dům, ale stačí jim jistota vlastního bytu.

Může se tak stát, že o byt bojuje desítka zájemců. Výběr nemovitosti nepodceňujte, ovlivníte tím nejen další jednání, ale také svůj budoucí život. Důležitá je technická stránka bytu i právní.

Od majitele byste měli získat všechny potřebné informace. Většinu z nich si také můžete ověřit na katastru nemovitostí. Každopádně nekupujte zajíce v pytli.

Každá informace je důležitá

Při výběru nemovitosti nedejte jen na první dojem. Byt pořádně prozkoumejte a vyptejte se majitele na všechny detaily. Důležité je také okolí domu i sousedské vztahy.

Měli byste dopředu vědět, do čeho jdete. Realitní makléři vám v celém procesu mohou hodně pomoci. I v tom, zda a kdy podepsat rezervační smlouvu.

Ve chvíli, kdy si budete jisti, že do koupi jdete, domluvte se s prodejcem na rezervační smlouvě. Dejte ale pozor, co ve smlouvě bude, abyste nakonec neskončili s prázdnýma rukama a prázdnou peněženkou.

Myslete i na zadní vrátka

Nemovitosti můžete vybírat i mezi developerskými projekty. V současné době jich v nabídce najdete spoustu. Developerské projekty ale ne vždy znamenají jistotu.

Rezervační smlouva je jistota pro obě strany, ale než se upíšete, stanovte podmínky, pokud projekt nečekaně skončí nebo nebude mít dostatek financí.

Vždy se kryjte, abyste měli jistotu, že své peníze investujete dobře v každém případě. Také nezapomeňte na to, že vlastníkem nemovitosti se stáváte až zápisem do katastru. Rezervační záloha by tedy být vratná, pokud se prodej nezdaří.

Ceny bytů v Praze rostou. S nákupem nečekejte!

Každý, kdo hledá bydlení, chvíli otálí a zvažuje, zda je zrovna vhodná doba na nákup nemovitosti. Toto je velmi těžké odhadnout. Záleží také trochu na štěstí. Současná sazba hypoték ale nákupu přímo přeje. Do budoucna to tak už ale nebude. Proto pokud jste na vahách, dlouho neváhejte a pořiďte si bydlení, dokud na tom tak říkajíc vyděláte. Vlastní bydlení vám už nikdo nevezme.

Co zvážit před podpisem smlouvy?

Smlouvy

Smlouvy

Důležité je ujasnit si, kde vlastně chcete bydlet. Ať už je to lokalita nebo druh bydlení.

Lokalitu vybírejte z hlediska pohodlí. Lokalita vám také určí cenu.

Ta je daná žádaností a atraktivitou místa. V rámci krajů je cena v podstatě konstantní. Nejdražší jsou pak byty a domy v Praze. Byty na prodej jsou v různých cenových relacích a výměrách. Záleží tedy pouze na vás, jak velký byt chcete koupit a kolik jste ochotni zaplatit.

Nenechte se nachytat!

Prodej nemovitosti může být dobré zajištění vlastní budoucnosti. Vy si ale při koupi dejte pozor, abyste nenaletěli nějakému podvodníkovi.

Najde se spousta takových, kteří předstírají, že jsou majitelé, sepíšou s vámi smlouvu, shrábnou peníze a vám zůstanou akorát oči pro pláč.

Katastr nemovitostí je první místo, kde se můžete dopátrat všech podrobností. Ať už pravého majitele i jeho adresy, ale také zástavního práva nebo věcného břemene. Majitel pak před vámi těžko něco utají. Ale musíte se zajímat a hlavně ptát.

Koupit byt nebo dům?

Jestli koupit dům nebo raději byt záleží na vašich preferencích. Pokud toužíte po vlastní zahradě a klidu, pak je dům za Prahou jasná volba.

Ne každý ale chce dojíždět a miluje zahradničení. Prodej bytu Praha je k nalezení mezi inzeráty méně, ale vaše trpělivost může být odměněna.

Krom toho, pokud si to časem rozmyslíte a budete chtít dům, byt prodáte, nebo ho můžete pronajímat. Tím se byt může stát dobrým vedlejším přivýdělkem.

Jak se při koupi bytu vyhnout riziku?

Koupě jakékoli nemovitosti je složitá věc. Problémem je hlavně fakt, že byt nebo dům nestojí pár tisícovek, které byste mohli postrádat. Zaměřte se na to, zda je byt rekonstruovaný a v jaké je lokalitě. Tím bude ovlivněna i cena.

Pozor na lokalitu!

Lokalita je velmi důležitá, když se jedná o prodej a nákup nemovitosti. Jak se v lokalitě cítíte, líbí se vám? Ale nezapomeňte ani na dopravní dostupnost a občanskou vybavenost.

Jestliže máte děti, budete v okolí potřebovat školu, školku a hřiště. A co potřebujete vy? Obchody, banku, poštu, restaurace a další.

Koupit zrekonstruovaný byt, nebo ne?

Moderní byt

Moderní byt

To je celkem zásadní otázka. Byty na prodej jsou k dispozici buď zrekonstruované, nebo nezrekonstruované.

Druhá možnost bude určitě levnější. Potom ovšem musíte počítat s tím, že si ho budete muset nechat opravit.

Nepřijde vás to nakonec dráž, než když byste si koupili byt už po rekonstrukci? Je tu ale ještě jiná možnost. Pokud jste šikovní a umíte si spoustu věcí udělat sami, může vás renovace bytu přijít levně. Ale musíte počítat s tím, že vám to vezme spoustu času a síly.

Je cena přijatelná?

Pamatujte, že ani příliš vysoká ani příliš nízká cena není dobré znamení. Nízká cena vypadá jistě lákavě, ale nenechte se oklamat. Většinou to znamená nějaké skryté problémy. Byt může být v opravdu špatném stavu, stát na velice hlučné lokalitě, potíží mohou být i špatní sousedé.

Ale nízká cena může také znamenat, že majitel se dostal do finančních potíží a potřebuje nemovitost co nejrychleji prodat. V tomto případě nemusí být nízká cena znakem ničeho špatného, přesto si dům nebo byt dobře prohlédněte.

Cena může být také extrémně vysoká v porovnání s podobnými byty ve stejné lokalitě. Důvodem bývá většinou to, že si lidé sami špatně cenu nastaví. Proto je při prodeji lepší spolupracovat s profesionály. Realitní kanceláře vám cenu nastaví správně a ušetří vám čas.

Co všechno se počítá do ceny nemovitosti?

Pokud prodáváte nebo pronajímáte byt, musíte si umět správně určit cenu nebo výši nájmu. Cena je ovlivněna mnohými faktory, které je potřeba zohlednit. Některé jsou opravdu důležité. Mezi ně musíme určitě zahrnout lokalitu, velikost bytu, stav i jeho stáří.

Lokalita

Pražské reality

Pražské reality

Lokalita je bezesporu jeden z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují cenu bytu.

Pokud vezmeme v úvahu velká města, pak v centru jsou domy a byty na prodej podstatně dražší než na okraji.

Reality Praha – tam je to velmi patrné. Ovšem nikdy není možné porovnávat dva stejné byty např. v centru Prahy a v centru Mostu.

Je také důležité co konkrétní člověk preferuje. Někdo má raději menší město s příjemnou a klidnou atmosférou, s dobrou dopravní dostupností a pestrým kulturním vyžitím. Někdo dává přednost centru a ruchu velkoměsta.

Stáří a stav

Jak jsou byty a domy na prodej staré a hlavně jejich současný stav je také velice důležité pro určení ceny. Je samozřejmé, že za starý byt, který bude nutné rekonstruovat, nemůžete požadovat stejnou cenu jako za novostavbu nebo byt po rekonstrukci.

Platí, že mnohem lépe se vám bude prodávat byt, kde jsou nová okna, nové rozvody elektřiny, vody atd. V posledních letech se celkem dost rozmohla tzv. svépomoc.

To znamená, že si lidé koupí starý nezrekonstruovaný byt za nízkou cenu a poté si ho sami zrekonstruují s malou pomocí řemeslníků.

Velikost bytu

Interiér bytu

Interiér bytu

V dnešní době mají lidé nejvíce zájem o byty na prodej s dispozicí 2+kk.

Po velkých bytech není dostatečná poptávka.

Proto se může stát, že byt 4+1 bude stát ve stejné lokalitě jen o něco málo více než byt 2+1. Pro kupujícího jsou důležité i další prostory, jako je sklep, balkon, předzahrádka nebo terasa.

Ostatní faktory

Pro potenciálního kupce může být také důležitý výhled z okna, sociální struktura, parkování v garáži nebo zajištění úklidu společných prostor.

Často také rozhoduje intuice a pocit, který má zájemce o nemovitost, když do ní první vstoupí. Vždyť domov najdeme právě tam, kde se cítíme nejlépe.

Výhody a nevýhody bytu v panelovém a cihlovém domě

Pokud se chystáte ke koupi bytu, nejspíše se nevyhnete rozhodování mezi panelákem a cihlovým domem. Někteří lidé opovrhují bydlením v panelových domech, ale druzí by zase do cihlového nikdy bydlet nešli. Obě varianty mají své výhody i nevýhody a je na každém, co mu bude více vyhovovat.

Panelový byt

Panelový dům

Panelový dům

Předností je určitě nižší cena a provozní náklady.

Na druhou stranu je může navyšovat příspěvek do fondu oprav (zateplení, nová okna, výtah).

Musíte se také smířit s tím, že je vše více slyšet, než v cihlovém domě. Většinou u panelového domu naleznete parkoviště, takže s parkováním nebudete mít problém. Život v panelácích bývá už zaběhnutý, takže v okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost. Na to si dávejte pozor, až budete shánět třeba bydlení v Praze.

Výhody panelového bytu

  • Nízká pořizovací cena a provozní náklady
  • Většinou dobré parkování
  • Výtah
  • Balkony a lodžie

Nevýhody panelového bytu

  • Špatná zvuková izolace
  • Typizované byty
  • Vyšší pohyb osob
  • U nerekonstruovaných bytů umakartové jádro

Cihlový byt

Byt v cihlovém domě

Byt v cihlovém domě

Byty v cihlových domech jsou dražší jak na pořízení, tak i na provoz (např. vytápění kvůli vysokým stropům nebo původním oknům).

Většinou chybí výtah a není dostatek parkovacích míst. Na druhou stranu nebývají tak hlučné díky lepší izolaci, také se v nich pohybuje méně lidí. Cihlové byty na prodej jsou v nabídkách mnohem méně než ty panelové.

Výhody cihlového bytu

  • Dům má své kouzlo a historii
  • Interiér s netypizovanou dispozicí, větší rozměry
  • Lepší izolace hluku
  • Nižší pohyb osob
  • Dobrá investice

Nevýhody cihlového bytu

  • Vyšší pořizovací cena a náklady na provoz
  • Většinou chybí výtah
  • Horší možnosti parkování

Zvažte tedy všechna pro a proti a rozhodněte se, která možnost je pro vás lepší. Poté můžete kontaktovat realitní kancelář. Realitní makléři vám najdou byty podle vašich požadavků.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera