Tag Archives: realitní kanceláře

Kterým barvám byste se měli v interiéru vyhnout?

Sami asi dobře víte, jak moc vás ovlivňují barvy. Působí na vaši psychiku, i když si to možná neuvědomujete. Barvy umí znervózňovat, jiné uklidňovat nebo navozovat pocit hladu a chuti. Jsou barvy, které na nás působí přirozeně jako například přírodní tóny, které jsou v současné době velmi oblíbené a pak výrazné barevné kombinace, které provokují a upoutávají. Než začnete malovat, pořádně se zamyslete nad účelem jednotlivých místností a barevné kombinace volte uvážlivě.

Když výrazné, tak jen s rozvahou

Barvy

Barvy

Pokud máte rádi výrazné barevné odstíny, volte vždy jednu stěnu, zbytek nechte bílý. S bílou totiž zkombinujete naprosto všechny barvy a nic tím nezkazíte.

Výrazné odstíny přitahují pozornost, mnohdy se špatně kombinují s nábytkem a dalšími doplňky. Proto si do obchodu s barvami vezměte vzorek látky, abyste si byli jisti, jestli stěna bude ladit.

Moderní bydlení Praha je koncipováno s ostřejšími odstíny. Hodně oblíbená je červená, černá a a šedá barva. Jejich kombinace vypadá hezky, ale může působit stroze a neosobně.

Návrat k přírodě letí

Cihlové stěny, dřevěné podlahy a další přírodní designové doplňky jsou nesmrtelná kombinace. Severský styl prostě letí. Je svěží, vzdušný a jednoduchý, přesto působí tak trochu přepychově.

Pokud máte rádi tlumenější odstíny hnědé, azurově modré a jemně šedé, pak je to styl přesně pro vás. Realitní kanceláře na to při prodeji nemovitostí sázejí. Vyvolaný dojem je okamžitý.

A lidé si v něm většinou připadají velmi příjemně. Nezapomeňte ale na to, že pokud už se pustíte do jednoho stylu, měli byste ho držet v celém bytě. Častou chybou bývá právě chaotické míchání stylů dohromady.

Barvy dokážou hodně

Barvy umí opravdu dost. Pokud potřebujete místnosti dodat více světla, použijte bílou nebo smetanovou v kombinaci s výraznějšími prvky. Prostor se tak prosvětlí.

Máte-li rádi tmavší odstíny, vhodné jsou ve velkých místnostech, jinak působí tísnivě. Pokud plánujete nový pronájem kanceláře, i tady přemýšlejte nad barevnými kombinacemi. Budou působit na váš výkon i dojem klientů.

Řešíte hluk v novém bydlení?

Našli jste nové bydlení, ale není to přesně podle vašich představ? Bydlení v panelových domech chce hodně kompromisů a tím největším je hladina hluku, která bývá často těžko snesitelná. Buď si zvyknete, nebo to vyřešíte po svém. Odhlučnění je pak jasnou volbou, jinak se připravte na to, že budete o sousedech vědět víc, než chcete. Odhlučnit byt vás nemusí stát spoustu peněz. A díky tomuto řešení si budete konečně moct začít užívat nového bydlení.

Bydlení jako na koleji?

Moderní kuchyně

Moderní kuchyně

Konečně jste se rozhoupali a našli jste si nové bydlení?

Ve většině případech vyhraje bydlení v pronájmu někde v panelovém domě.

Je levnější a pro začátek také výhodnější. Dobré řešení pro začátek.

Panelové byty Praha ale mají jedno velké mínus. Tím je beze sporu hluk, který se panely nese. Ty působí jako dobrý zvukovod místo izolace. Proto není na škodu popřemýšlet o vhodném řešení. Nové bydlení by mělo být klidné a pohodové, ne jako bydlení na koleji, kde sdílíte vše s každým.

Jak zabránit hluku?

Odhlučnění bytu je jasná volba. Nejprve je nutné zjistit, kde je hluk nejintenzivnější. Většinou jde především o hlavní chodbu, kde bývá vyšší frekvence pohybu sousedů a hluk výtahu, stoupačky, kudy se nese veškerý zvuk a pak strop, pokud nebydlíte úplně nahoře.

Realitní kanceláře vám při výběru tohle neřeknou, ale měli byste vyřešit co nejdříve. Respektive vám bude stačit pár týdnů na to, abyste na to přišli sami. Hluková izolace ale hodně pomáhá a dá se pořídit i levně.

Jaké pořídit odhlučnění?

Nejlevnější variantou jsou jednoduché polystyrenové desky, které rozmístíte tam, kde je to třeba. Zatřete je novou výmalbou a máte hotovo. K izolaci stěn lze použít speciální akustické desky, stejně tak na podlahy.

Záleží na to, jak moc do ní můžete mechanicky zasahovat. Můžete investovat i do protihlukových oken a dveří. Pokud chcete zjistit více informací, realitní rádce může být dobrým poradcem. Najdete tam spoustu užitečných tipů, jak se poprat s hlukem v bytě.

Stěhujete se a chcete to udělat v klidu?

Stěhování je úmorné a velmi stresující. Zjistíte, kolik věcí jste za léta nashromáždili a možná najdete i věci, které jste dávno považovali za ztracené. Jenomže přemístit je všechny z místa A do místa B je složitější. Musíte nashromáždit krabice a další obalový materiál. Měli byste si zařídit odvoz, nejlépe nějaký stěhovací vůz. Jak to zvládnout bez úhony? Dobré organizační schopnosti se v tomto případě opravdu vyplatí. Nenechte nic náhodě.

Zbavte se všech nepotřebných věcí

Nový dětský pokoj

Nový pokoj

Oblečení, které už nikdo nebude nosit… Podivné dary, které máte schované v krabici…

Zbavte se všeho, co si do nového bytu brát nechcete. Máte totiž jedinečnou příležitost to udělat.

Vezměte v úvahu také fakt, že vše co zabalíte, budete muset znovu vybalit a někam uklidit. Nový byt teprve hledáte? Pronájem bytů Praha je neustále v pohybu.

Každý den tam můžete najít nové reality k pronájmu. Rozhodně to nepodceňujte, protože atraktivní a krásné byty z nabídky rychle mizí. Nastavte si hlídacího psa na serverech s nemovitostmi, abyste nepropásli žádnou novinku.

Dobře vše naplánujte

Organizace je při stěhování velmi důležitá. Ke stěhování potřebujete spoustu krabic, lepící pásku, popisovače, lepítka a další věci, které vám následně usnadní vybalování.

Do jedné krabice skládejte věci, které patří k sobě, abyste nic nemuseli dlouho hledat a vše pořádně označte, abyste se v tom dobře vyznali. Neuškodí, když seženete bublinkovou folii na obalení křehkých věcí, jako jsou talíře, hrnky nebo skleničky.

Byty prodej jsou většinou prázdné bez jakéhokoliv vybavení, ale můžete narazit i na plně vybavený byt. Záleží na tom, kde hledáte a jak se domluvíte s majitelem.

Nechte si pomoci od profesionálů

Pokud vás stěhování teprve čeká, protože hledáte ideální bydlení, pak věřte, že máte na výběr. Nemusíte vše plánovat a dělat sami.

Realitní kanceláře jsou odborníci přes reality, ale dokáží poradit i s dalšími věci. V podstatě dostanete mít službu na míru. Realitní makléř vám třeba může poradit, kde sehnat kvalitní stěhovací firmu.

Při pronájmu nemovitosti přecházejte problémům

Ačkoliv se může zdát, že zařídit si pronájem může být jednoduché, není tomu tak. Pokud nevíte na co si dát pozor, můžete se dostat do nemalých problémů. Přitom by stačilo tak málo a můžete se nesnázím vyhnout.

Mějte více možností

Konzultace

Konzultace

Většina lidí hledá byty k pronájmu na internetu.

Vypadá to sice jako velice elegantní řešení, ale nemusí tomu tak být.

V klidu vašeho domova se sice vybírá snadněji a můžete i snadněji porovnávat. Je ale důležité mít na paměti, že některé informace mohou být zkreslené. Nový byt si vždycky prohlédněte i osobně. Prohlídka bytu by měla probíhat v klidu a s rozvahou.

Rozhodně se zaměřte i na přilehlé okolí. Mělo by vás zajímat, jak daleko je úřad, vaše práce, policie. Pokud máte či plánujete rodinu, rozhodně se informujte na přítomnost školy, školky a praktického lékaře. Bytů si prohlédněte více.

Rozumíte nájemní smlouvě?

Největším rizikem při pronájmu je jednoznačně nájemní smlouva. Je velice důležité si jí dobře přečíst. Může se zdát, že nájemní smlouvě úplně neporozumíte. V takovém případě jí nikdy nepodepisujte a raději ji nechte překontrolovat.

Nájemní smlouva se nejčastěji uzavírá na dobu určitou. Pronájem domů Praha se obvykle zařizuje na dobu jednoho roku. Ač se to v době internetu může zdát sebevíce neuvěřitelné, neexistuje on-line nájemní smlouva.

Žádný e-mail jí nemůže nahradit, protože musí být opatřená podpisy smluvních stran. Uzavíráte-li nájemní smlouvu, trvejte na tom, aby bylo srozumitelné, do kdy je byt ve vašem pronájmu.

V nájemní smlouvě musí být uvedena velikost bytu i počet místností. Pokud si pronajímáte byt s garáží a sklepem, požadujte, aby i tyto prostory byly ve smlouvě zmíněny.

Máte otázky? Ptejte se!

Nabídek na pronájem je spousta. Rozhodně není hanbou využít služeb realitní kanceláře. Pokud se chcete v průběhu prohlídky na cokoliv zeptat, ptejte se.

Je vhodné si před pronájmem pořídit fotodokumentaci, kterou můžete vložit do nájemní smlouvy jako přílohu. Budete tak mít důkaz o tom, že byt pronajímateli předáváte ve stejném stavu.

Rozhodujete se mezi bytem a malým domem?

Bydlení ve vlastním má velkou řadu výhod oproti bydlení v pronájmu. Je lepší bydlet v domě nebo v bytě? Osobní preference se jistě přikloní k jedné z možností. Někdy ale neškodí uvést všechna pro a proti. Ne vždy totiž vidíme všechny faktory, které by mohly náš výběr ovlivnit. Cílem rozhodování by mělo být především spokojené bydlení za rozumnou cenu a někdy je výhodnější malý dům než větší byt.

Kdo se vyzná, ušetří

Cena

Cena

Jedním z hlavních kritérií, která vás při výběru nemovitosti budou zajímat, je bezesporu cena.

Domy na prodej Praha se mnoha poptávajícím zdají příliš drahé oproti jiným krajům a lokalitám. Ale ne vždy mají pravdu.

Počáteční cena tak vypadat může. Je to dáno atraktivitou daného místa. Málokoho napadne, že postavit si dům lze i nízko energicky a že tak ušetří nemalé peníze. U bytu se toto dá také řešit, ale ne tak snadno jako ve vlastním domě.

Převáží preference před objektivními faktory?

Někdo sní o vlastním domě se zahrádkou. Někdo si nedokáže představit jiné bydlení než v bytě. Záleží na preferencích každého z nás, co nám vyhovuje nejlépe.

Dá se ale objektivně říci, že dům vyžaduje stálou péči.Krom toho budete muset nejspíš dojíždět. A co když už na dům nebudete stačit?

Byt je pro pohodlnější bydlení. Nevýhodou ale mohou být sousedi. Jejich výběr neovlivníte. Byty prodej tak může být ovlivněn i tímto faktorem. Kolik soukromí a klidu tím získáte?

S rozvahou a klidným svědomím

Jak zodpovědně rozhodnout, zda je lepší byt nebo dům. Zvlášť když se např. jako rodina nemůžete shodnout na kompromisu. Někdy je lepší přizvat k rozhodování další osobu.

Realitní kanceláře disponují něčím, čím my jen málokdy. Vyznají se na trhu s nemovitostmi, mají přehled a dokážou nastínit všechny možnosti.

Nehledě na to, že podle vašich požadavků najdou takové nemovitosti, které by vám vyhovovaly po všech stránkách.

Kdy je dobré vymalovat?

Malování interiéru. Pro někoho zábava, pro jiného noční můra. Pokud už jste vyklidili místnosti, připravili igelitové fólie a máte vybranou a koupenou barvu a štětce, můžete začít. Prozradíme vám triky, jak být s výsledkem co nejspokojenější. A nezapomeňte, že malovat je možné i v zimě, takže můžete začít hned teď.

Začněte pěkně od stropu

Nový dětský pokoj

Nový dětský pokoj

Pronajali jste si byt nebo se zajímáte o pronájem kanceláře?

V obou případech si váš nový prostor budete asi chtít vymalovat. Jako první oblast, kterou byste si pro malování měli vybrat, je strop.

Malování stropu není jednoduché. Nejen, že výsledek je nejistý, ale i fyzicky je velmi namáhavé držet ruce neustále nad hlavou.

Zásadní je, abyste nátěr nanášeli ve směru dopadajícího světla, tedy od okna. Také nezapomeňte, že je potřeba nanést dvě vrstvy. Až strop zaschne, můžete pokračovat na stěnách.

Kolik vrstev nanést a jak?

Nové vymalování si zaslouží pronájem domů Praha i byt v malém městě. Víte, jak na to? Vrstvy by měly být vždycky dvě.

Ta první řidší, aby se lépe spojila s podkladovou vrstvou. Druhá vrstva by měla být hustší. Zachová si tak své krycí vlastnosti a zakryje nedokonalosti, které jsou po té první ještě vidět.

Jak nanášet vrstvy válečkem a jak štětkou? Válečkem naneste první vrstvu křížem krážem. Druhá už musí být pravidelná a přesná v pruzích vedle sebe. Se štětkou je situace jiná. Musíte být přesní a pečliví už při první vrstvě. Maluje se odshora dolů.

Malování jen v létě? Nesmysl!

Slyšeli jste o tom, že v zimě se nesmí malovat? Realitní rádce vám zaručí, že to není pravda. Malovat můžete po celý rok. Po malování totiž není nutné dlouho větrat a nemusíte se bát ani toho, že kvůli pomalému schnutí začnou zdi plesnivět.

Suchý vzduch v kombinaci s vytápěním pokoje je pro malování naprosto ideální stav. Takže větrat a přitom co nejvíce topit není nutné. A nemusíte se bát ani zápachu, protože moderní barvy už nezapáchají.

Cena nemovitosti nesmí být příliš nízká ani vysoká!

Stanovení ceny při prodeji nemovitosti je velmi důležitá. Samozřejmě, že každý chce za svou nemovitost co nejvíce peněz. Pokud ale přestřelíte a určíte příliš vysokou cenu, může se vám to paradoxně nevyplatit. Jak tedy správně stanovit cenu nemovitosti?

Problém s vysokou cenou

Cena

Cena

Pokud majitel za nemovitost chce příliš vysokou cenu, nemusí se najít žádný kupce.

Například majitelé domů v Praze si myslí, že se jim podaří prodat dům za astronomické částky.

Rodinné domy v Praze k prodeji proto mívají přehnaně vysoké ceny. Ovšem předražená nemovitost bude na internetu dlouho a začne být podezřelé, že o ni není zájem.

Také se může stát, že se najde kupec, který bude požadovat snížení ceny. Většina prodejců si ale myslí, že za přemrštěnou cenu nemovitost nakonec prodají a na snížení nejsou ochotni přistoupit.

Až po čase zjistí, že jinak to nepůjde. Za tu dobu si ovšem tento kupující dávno najde jinou nemovitost. Často situace dopadá tak, že majitel musí s cenou níže, než si představoval v těch nejhorších snech.

Problém nízkých cen

Ani příliš nízká cena není dobrý krok. Za prvé na prodeji můžete prodělat, což určitě nechcete. A druhým problémem je fakt, že nízká cena u potenciálních zájemců vyvolává pocit, že něco není v pořádku (stav, sousedé, lokalita).

Hrozí tedy, že se ani nebudou obtěžovat jít si nemovitost prohlédnout. Někdy je nucen prodejce stanovit nízkou cenu, protože potřebuje nemovitost prodat co nejrychleji.

Takových nabídek je dobré využít. Třeba domy na prodej Praha bývají hodně drahé, takže se vyplatí sledovat realitní servery.

Jak stanovit cenu?

Vaše kroky by měly vést do realitní kanceláře, protože vhodnou cenu pro vaši nemovitost nejlépe stanoví zkušený realitní makléř.

Makléř by měl vaši nemovitost navštívit a prohlédnout, protože skutečný stav a lokalita patří do kritérií, které jsou důležité pro určení ceny. Zásadní je také znalost makléře o prodejních cenách podobných nemovitostí v okolí.

Jak se při koupi bytu vyhnout riziku?

Koupě jakékoli nemovitosti je složitá věc. Problémem je hlavně fakt, že byt nebo dům nestojí pár tisícovek, které byste mohli postrádat. Zaměřte se na to, zda je byt rekonstruovaný a v jaké je lokalitě. Tím bude ovlivněna i cena.

Pozor na lokalitu!

Lokalita je velmi důležitá, když se jedná o prodej a nákup nemovitosti. Jak se v lokalitě cítíte, líbí se vám? Ale nezapomeňte ani na dopravní dostupnost a občanskou vybavenost.

Jestliže máte děti, budete v okolí potřebovat školu, školku a hřiště. A co potřebujete vy? Obchody, banku, poštu, restaurace a další.

Koupit zrekonstruovaný byt, nebo ne?

Moderní byt

Moderní byt

To je celkem zásadní otázka. Byty na prodej jsou k dispozici buď zrekonstruované, nebo nezrekonstruované.

Druhá možnost bude určitě levnější. Potom ovšem musíte počítat s tím, že si ho budete muset nechat opravit.

Nepřijde vás to nakonec dráž, než když byste si koupili byt už po rekonstrukci? Je tu ale ještě jiná možnost. Pokud jste šikovní a umíte si spoustu věcí udělat sami, může vás renovace bytu přijít levně. Ale musíte počítat s tím, že vám to vezme spoustu času a síly.

Je cena přijatelná?

Pamatujte, že ani příliš vysoká ani příliš nízká cena není dobré znamení. Nízká cena vypadá jistě lákavě, ale nenechte se oklamat. Většinou to znamená nějaké skryté problémy. Byt může být v opravdu špatném stavu, stát na velice hlučné lokalitě, potíží mohou být i špatní sousedé.

Ale nízká cena může také znamenat, že majitel se dostal do finančních potíží a potřebuje nemovitost co nejrychleji prodat. V tomto případě nemusí být nízká cena znakem ničeho špatného, přesto si dům nebo byt dobře prohlédněte.

Cena může být také extrémně vysoká v porovnání s podobnými byty ve stejné lokalitě. Důvodem bývá většinou to, že si lidé sami špatně cenu nastaví. Proto je při prodeji lepší spolupracovat s profesionály. Realitní kanceláře vám cenu nastaví správně a ušetří vám čas.

Starší rodinné domy versus novostavby

Rádi byste se přestěhovali z malého bytu ve městě do domku za městem nebo na vesnici? Můžete si nechat postavit novostavbu, nebo zvolit druhou variantu, kterou je koupě staršího domu. Otázkou je, jaké jsou vaše představy a také jaké jsou vaše finanční možnosti.

Výhody a nevýhody starého domu

Rodinný dům

Rodinný dům

Jste z Prahy? Potom by vás mohli zajímat rodinné domy v Praze k prodeji.

Starší domy mají svou atmosféru, kouzlo a duši.

Dříve byly domy stavěny na větších pozemcích než je tomu dnes a na zahradě se většinou nachází vzrostlé stromy, které zajistí stín.

Také občanská vybavenost bývá mnohem lepší než u nových domů. Realitní kanceláře nabízejí staré domy, ale tato nabídka není široká.

U starého domu je nutné ohlídat si technický stav. Nejde jen o rekonstrukce v interiéru. Důležitá je střecha, elektroinstalace, rozvod vody, zkontrolujte také, zda není dům podmáčený atd.

Rekonstrukce není zadarmo. Ke kupní smlouvě si přičtěte také peníze, které za opravy budete muset vydat. Možná zjistíte, že se vám koupě nevyplatí.

Výhody a nevýhody novostavby

Co se týče technického stavu, novostavba jasně vítězí nad starým domem. U nového domu nebudete muset nic rekonstruovat minimálně několik let. Tedy pokud je realizace provedena kvalitně.

Navíc u novostavby dostanete dvouletou záruční lhůtu. Nový dům je také úspornější, protože je postaven z materiálů, které mají lepší tepelně izolační vlastnosti.

Každý realitní rádce vás upozorní, že největší nevýhodou novostavby je cena, která může být podstatně vyšší než u starého domu. Nebezpečí také hrozí v tom, že novostavby se většinou staví z dosahu občanské vybavenosti.

Podle čeho vybrat?

Je to otázka peněz, času i vkusu. Někteří lidé dají přednost starému domu nejen z důvodu nižší ceny, ale i proto, že jim je unifikovaný styl novostaveb proti srsti.

Důležitým faktorem je to skutečnost, zda máte v době stavby nového domu kde bydlet. U starých domů je většinou možné rekonstruovat a bydlet najednou.

Jak řešit neplatícího nájemníka?

Jste vlastníkem bytu nebo více bytů, které pronajímáte? Může to být velmi příjemný způsob k získání peněz navíc. Pokud všechno funguje jak má, potom nemáte problém. Ten ovšem může nastat ve chvíli, kdy nájemník neplatí nájem. Tuto situaci řešte co nejdříve – nejlépe okamžitě.

Prevence je základ

Realitní makléřka s nájemníkem

Realitní makléřka s nájemníkem

Ideální stav je takový, že k neplacení nájmu nikdy nedojde.

Dbejte proto na důslednost při výběru nájemníka.

Byty k pronájmu hledá spousta lidí, proto si ve většině případů budete moci z potenciálních nájemníků vybírat. Zvolte tedy takového, u kterého je nejmenší šance, že se dostane do finančních problémů. Dejte také na první dojem a pocit, který ze zájemců máte.

Nájemce si můžete prověřit. Na internetu se můžete třeba dozvědět, zda není v insolvenci. Zeptejte se, jestli a kde pracuje. Klidně se do firmy běžte zeptat, zda je to pravda.

Také zjistěte, kde zájemce bydlel předtím, a chtějte kontakt na majitele bytu. Je to trochu detektivní práce, ale není to nic protizákonného. Obezřetnost platí i v případě, že je jedná o pronájem domů.

Kvalitní smlouva

Až vyberete mezi zájemci toho nejlepšího, měli byste už mít připravenou smlouvu od profesionála. Realitní kanceláře, které mají svého právníka, vám s tím pomohou.

Smlouva by měla kromě základních věcí obsahovat i sankce pro případ pozdního placení a neměly by chybět ani informace o kauci.

Kauce může být maximálně šestinásobek měsíčního nájmu. Většinou se ale jedná o tříměsíční nájem.

Hlídejte si platby

Platby

Platby

Neplatí váš nájemník včas? Ihned ho na to upozorněte.

Jestliže nebudete mít peníze na účtu k dohodnutému dni, okamžitě nájemce kontaktujte dopisem nebo e-mailem.

Tyto dokumenty archivujte, můžou se vám později hodit. Pokud se to stalo poprvé, u jinak spolehlivého nájemníka, buďte mírní a neuplatňujte sankce. Možná šlo jen o omyl.

Pokud se to bude opakovat pravidelně, ukončete smluvní vztah. O pár nájmů možná přijdete, ale od toho je tu kauce.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera