Tag Archives: realitní makléři
Plánujete malování bytu nebo domu?
Správný odstín, sytost, design… Pokud jste někdy malovali, víte, že to není zrovna hračka. To, co se zdá jako jednoduchý úkol, se může v důsledku stát noční můrou. Díky nové malbě můžete docílit větší světelnosti prostoru. Někdy se vám dokonce podaří opticky zvětšit prostor. Ale můžete dopadnou i přesně obráceně. Příliš barevných kombinací také nesvědčí. Všeho s mírou prostě platí vždy. A existuje několik tipů, které vám s tím pomohou.
Co je moderní?
Nový dětský pokoj
V současné době letí především světlejší přírodní odstíny na jedné straně a výrazné sytě barevné odstíny, které odpovídají modernímu vzhledu. Pronájem bytů Praha je velmi různorodý.
Najdete nové i starší byty, které vám poskytnou různé možnosti změny vzhledu. Pokud jde o tmavé místnosti, kam nedopadá příliš denního světla, volte světlé odstíny nebo rovnou bílou.
Dost tomu pomůžete. Naopak tam, kde je světla dostatek, můžete volně experimentovat se sytějšími odstíny. Ani s nimi to ale nepřehánějte.
Dolaďte detaily
Pokud vás baví experimenty, pak zvolte výraznou barvu a vytvořte na zdi tvar, či vymalujte pouze část místnosti. Geometrické vzory jsou teď také v módě a s prostorem dokážou zázraky.
Co nedokáže samotná barevná stěna, dotvoří doplňky – police, květiny, komody a designové prvky, které pomohou rozzářit celý prostor.
I byty k pronájmu si tak můžete upravit alespoň minimálně přizpůsobit k obrazu svému. Nepodceňujte ani bílou. Ač zní obyčejně, tak dokáže prosvětlit prostor a v kombinaci s vhodnými doplňky působí čistě a elegantně.
Správná prezentace je důležitá
Pokud chcete prodat nebo pronajmout svou nemovitost, tak je její správná prezentace základem rychlého úspěchu. Realitní makléři vám poradí jak na to. A jednou z věcí, kterou se dozvíte vždycky, je čistá nová výmalba.
Tím totiž i starší nemovitost přivedete k životu. Čistota a dojem jsou prostě základ. Někdy jsou sice zapotřebí i větší zásahy či opravy, ale tímhle v žádném případě ničemu neuškodíte. Malbu můžete oživit i texturou. Záleží na vás.
Zařiďte si domov podle nejnovějších trendů
Kdo by nechtěl žít stylově a na úrovni. Pokud právě hledáte nový domov, zkuste si jej konečně zařídit podle svého. Poradíme vám, jak si své bydlení upravit podle nejnovějších trendů, které jsou velice oblíbené jak u nás, tak ve světě.
Co na stěny?
Ložnice
Po tom co absolvujete ten nekončící výběr bytů, se kterými vám pomohou realitní makléři.
Máte konečně klíčky do toho vašeho nového domova v rukou a je potřeba si jej začít zařizovat.
Byty jsou povětšinou nově nabílené, ale uznejte, že bílá barva působí trochu neosobně a hlavně je studená.
I když máme v módě minimalismus, je potřeba prostor zútulnit. A k tomu nám pomůže hnědočervená barva. Ta se postará o to, aby byl prostor o něco příjemnější. Navíc je letos neuvěřitelně módní.
Jaký vybrat nábytek?
Všimli jste si někdy, jak jsou nafocené fotografie na pronájem domů Praha? Dnes je velice moderní, žít ekologicky a těžko budete žít ekologicky, když budete nuceni často měnit nábytek. Proto je dobré si pořizovat nábytek s kvalitních a přírodních materiálů.
Snažte se volit nadčasový design, nejen že je letos velice módní, ale neudělá ostudu, ani za deset let. Kvalitní nábytek s pevného dřeva vydrží i mnohem déle.
Byla by škoda vyhazovat dobrý nábytek, jen proto, že vyšel z módy. Barvy by měly být v přírodních tónech. Nejvíce trendy je již zmiňovaná hnědočervená. Ale vedle nešlápnete ani s černou nebo bílou barvou.
Doplňky jedině z přírodních materiálů
Domov není domovem, když v něm nejsou doplňky, které jej dotvářejí. Pro inspiraci se můžete podívat na inzeráty na pronájem bytů Praha.
Poslední dobou se stále více těší oblibě doplňky do bytů a domů z přírodních materiálů. Nejen že se na ně líp kouká, ale také více vydrží. Velice módní je dřevo, kov nebo sklo v přírodních barvách. Neonovým vázám z plastu definitivně odzvonilo.
Jak topit v prodávané nemovitosti, abyste ušetřili?
Výdaje za spotřebu energie jsou v zimě logicky vyšší než v jiných ročních obdobích. Může to vypadat, že máte jen dvě možnosti, jak ušetřit. Buď přestat topit a začít se otužovat nebo si zvyknout a ušetřit jinde. Správné řešení je nejspíš uprostřed, ale vlastní výdaje na teplo můžete ovlivnit i vy sami. I drobné úpravy někdy dokáží zázraky a pokud nemovitost chcete prodat, můžete tak navýšit i její cenu.
Jak ušetřit bez větších investic?
Cena
Na trhu najdete spoustu inteligentních systémů topení, které lze nastavit podle potřeby.
Ne všechny místnosti v bytě či domě potřebují stejnou teplotu.
Po nastavení systému tak máte spotřebu pod kontrolou a topíte jen tam, kde je to opravdu nutné.Tím můžete ročně ušetřit minimálně 2 500 Kč, které jistě dokážete využít i lépe.
Pokud hledáte nové bydlení, ptejte se na spotřebu. Byty prodej jsou v různém stavu a majitel by měl být schopen zodpovědět vaše otázky, případně vyřešit zbytečné výdaje.
Dvě mouchy jednou ranou
Pokud chcete nemovitost prodat co nejrychleji, měli byste se zamyslet nad efektivními úpravami, kterými v důsledku nejen ušetříte, ale můžete na nich i vydělat.
Starší domy na prodej nejdou zrovna rychle na odbyt. Potenciální zájemce totiž odrazují dodatečné náklady, které by museli investovat.
Zateplení domu a nová okna vám ale pomohou jak prodat rychleji, tak i ušetřit na dalších výdajích. O nemovitost se musíte starat, aby sloužila dobře vám i následnému majiteli. V opačném případě musíte být trpěliví a jít s prodejní cenou níž.
Názor profesionála se vyplatí
S prodejem nemovitosti se pojí spousta zařizování. A ne vždy si dokážete poradit s každou maličkostí, která se objeví. Kdo vám může dobře poradit, jsou realitní makléři.
Co se týče prodeje, mají cenné zkušenosti a mohou vám doporučit, jak svou nemovitost prodat co nejrychleji. Poradí také s celým procesem až k převodu majetkových práv. Zbavíte se tak zbytečného stresu a ještě na tom vyděláte.
Úskalí rezervační smlouvy na koupi nemovitosti
Pokud hledáte nemovitost ke koupi, víte, že to není jednoduchý proces. Najít vhodnou nemovitost, zjistit všechny potřebné informace a ověřit všechny údaje, to je jen třešnička na dortu. V současné době se dá říci, že na některé nemovitosti se doslova stojí fronty. Proto není od věci rezervační smlouva. I ta ale nemusí být zárukou dobře provedeného obchodu.
Co je důležité při výběru nemovitosti?
Smlouvy
Byty na prodej jsou v současné době velmi vyhledávané. Spousta lidí dnes nestojí o velký dům, ale stačí jim jistota vlastního bytu.
Může se tak stát, že o byt bojuje desítka zájemců. Výběr nemovitosti nepodceňujte, ovlivníte tím nejen další jednání, ale také svůj budoucí život. Důležitá je technická stránka bytu i právní.
Od majitele byste měli získat všechny potřebné informace. Většinu z nich si také můžete ověřit na katastru nemovitostí. Každopádně nekupujte zajíce v pytli.
Každá informace je důležitá
Při výběru nemovitosti nedejte jen na první dojem. Byt pořádně prozkoumejte a vyptejte se majitele na všechny detaily. Důležité je také okolí domu i sousedské vztahy.
Měli byste dopředu vědět, do čeho jdete. Realitní makléři vám v celém procesu mohou hodně pomoci. I v tom, zda a kdy podepsat rezervační smlouvu.
Ve chvíli, kdy si budete jisti, že do koupi jdete, domluvte se s prodejcem na rezervační smlouvě. Dejte ale pozor, co ve smlouvě bude, abyste nakonec neskončili s prázdnýma rukama a prázdnou peněženkou.
Myslete i na zadní vrátka
Nemovitosti můžete vybírat i mezi developerskými projekty. V současné době jich v nabídce najdete spoustu. Developerské projekty ale ne vždy znamenají jistotu.
Rezervační smlouva je jistota pro obě strany, ale než se upíšete, stanovte podmínky, pokud projekt nečekaně skončí nebo nebude mít dostatek financí.
Vždy se kryjte, abyste měli jistotu, že své peníze investujete dobře v každém případě. Také nezapomeňte na to, že vlastníkem nemovitosti se stáváte až zápisem do katastru. Rezervační záloha by tedy být vratná, pokud se prodej nezdaří.
Kdy koupit vlastní nemovitost?
Plánujete nákup nemovitosti, ale nevíte, jestli je správný čas? A víte, jakou nemovitost vlastně hledáte? Nákup nemovitosti je velké rozhodnutí. Kromě ceny by vás měly zajímat i další důležité faktory jako velikost nebo lokalita. Zásadní je také účel, se kterým danou nemovitost budete kupovat. Takový nákup je velikou investicí. Aby se vám opravdu vyplatila, nechte si poradit. Nikdy nevíte, která rada se vám vyplatí.
Hlavní faktory výběru
Dům na prodej
Než začnete hledat, je důležité vědět, k čemu nemovitost budete využívat.
Hledáte dům pro sebe a pro svou rodinu? Domy na prodej jsou k dispozici téměř neustále.
Důležitá bude velikost, kterou hledáte.Protože od ní se odráží také cena nemovitosti.Cena ale bude souviset také s lokalitou.
Domy v blízkosti centra nebo obecně řečeno v Praze jsou velmi žádané. Počítejte ale s tím, že cena takové nemovitosti bude vyšší než v jiných méně lukrativních oblastech.
Rozhodněte se správně
Neutrácejte zbytečně víc, než je nutné. Prodejní cena se může dost lišit od skutečné ceny nemovitosti. Nikdy nemáte dostatečnou záruku, že jednáte se solidním prodejcem.
Dejte si také pozor na různá břemena, která se k nemovitosti mohou vázat. Realitní makléři vám nejen v tomto ohledu mohou pomoci.
Domluví vám prohlídky nemovitostí, které odpovídají vašim požadavkům. Zařídí podpis smlouvy i další náležitosti spojené s koupí nemovitosti. Nemusíte se s tím trápit sami. Každá rada se vyplatí.
Kdy je ta správná chvíle?
Byt na prodej
Správné načasování koupě nemovitosti záleží na více faktorech zároveň.
Nejen cena je důležitá. Měli byste sledovat také současnou situaci na trhu.
Jak jsou na tom sazby hypoték.
Vše může hrát svou roli.Byty prodej jsou k dispozici v různých velikostních variantách a různých lokalitách. Směrodatný pro vás musí být i samotný prostor – světelnost, prostornost.
První dojem může být dobrým ukazatelem, ale může být také dost zavádějící. Všímejte si detailů. Tato investice by vám měla pomoci do budoucna, tak ať na tom netratíte.
Jakým barvám v interiéru dáváte přednost?
Barvy ovlivňují kde co. Náladu, pracovní nasazení i atmosféru bytu. Pokud hledáte vhodnou inspiraci nebo máte chuť změnit šeď vašeho bytu, sledujte současné trendy. Pokud byt prodáváte, nová malba může prodej urychlit. Zní to příliš jednoduše? Správné ladění barev, světlých a tmavších odstínů může z nudného bytu vytvořit designový interiér, který se doslova prodá sám. První dojem bývá důležitý a může ovlivnit celý prodej. A stejně tak koupi či pronájem.
Co dokáží barvy…
Zelené bydlení
Existují různé fígly, jak změnit interiér bytu k nepoznání.
A nemusí jít o drahé a zdlouhavé rekonstrukce.
Pokud prodáváte byt, nechte si poradit od zkušeného makléře.
Realitní makléři znají nejrůznější tipy, jak dopomoci rychlejšímu prodeji. To, co vám přijde jako neřešitelný problém, mají oni v oku. Barvy navíc fungují podobně jako osvětlení.
Tam, kde je větší stín se vyplatí světlé barvy. A tam, kde je dostatek světla po většinu dne, můžete experimentovat i se sytějšími a tmavšími barvami.
Co ovlivňuje výběr bytu?
Byty k pronájmu se objevují stále. Ne všechny jdou ale rychle na odbyt. Přitom by stačilo tak málo. Pokud hledáte nový byt nebo ho naopak prodáváte, uvažujte nad tím, jaké barvy zvolíte při malování.
Rekonstrukce je občas velmi důležitá a potřebná. Ale pokud máte v takovém bytě kvalitně žít a zároveň relaxovat, i barvy interiéru jsou důležité.
V současné době jsou velmi oblíbené přírodní barvy. Přírodní tóny a jejich kombinace s bílou dovedou zázraky. Nechte se inspirovat současnými trendy.
Ovlivněte efektivitu práce
Barvy v interiéru
Pokud vaše práce postrádá vitalitu a efektivita je na bodu mrazu, může být důvodem leccos.
Třeba i nevyhovující prostředí. Osvětlení a barva interiéru dokáží opravdu hodně.
Nový pronájem kanceláře by vám měl prospět. Nenechávejte nic náhodě. Pokud se zrovna stěhujete do nové kanceláře, zkuste popřemýšlet nad novou výmalbou.
Teplé barvy pomohou zateplit interiér, studenější odstíny zase navozují pocit klidu. V barvách máte volné ruce. Záleží na vašem vkusu, účelu a odvaze zkoušet.
Jak dobře prodat byt?
Stěhujete se do nového a potřebujete výhodně prodat ten starý? Jak za něj dostat nejvyšší možnou částku? Může hrát v prodeji roli první dojem? Důležité také je, jak se do prodeje pustit. Budete prodávat sami nebo si raději najmete realitního makléře? Pokud chcete, aby se vám prodej bytu opravdu vyplatil, zvažte vaše možnosti i schopnosti. Jde to lehce, když víte, jak na to.
Dejte na první dojem
Prodej bytu
Trh nemovitostí se neustále hýbe. Nové nabídky se rychle objevují a ty dobré zase rychle mizí.
Jak zajistit, aby se i váš byt prodal co nejrychleji a za minimum námahy?
Bydlení Praha je lukrativní lokalitou, kde najít zájemce o koupi bytu není nouze. Jak ale zajistit, aby se váš byt opravdu rychle prodal?
První dojem může být klíčový. Podívejte se na váš byt očima kritika a vyhoďte či ukliďte vše, co by se vám jako potenciálnímu kupujícímu nelíbilo.
Očekávání versus realita
Prodej bytu s sebou nese spoustu starostí. Abyste dosáhli rychlého prodeje za přijatelnou cenu, můžete tomu vlastními silami pomoci.
Drobné opravy, které brání běžnému chodu nebo estetické úpravy mohou prodeji pomoci velmi dobře. Naopak případná rekonstrukce by se mohla v některých případech značně prodražit.
Pokud tedy finanční i časové náklady převyšují očekávaný zisk v podobě prodeje bytu, na rekonstrukci raději zapomeňte. Pokud se ani tak nedaří byt prodat, zkuste uvažovat o snížení ceny.
Najmout si profesionála?
Obývací pokoj
Pokud si na prodej bytu netroufáte sami, porozhlédněte se po realitním makléři.
Zkušení a solidní i realitní makléři vám mohou zajistit hladký prodej bytu bez starostí.
Ale vzhledem k tomu, že se na trhu objevuje velké množství lidí, kteří vám nabídnou své služby, buďte při výběru opatrní.Prověřte si důkladně, že jednáte s profesionálem, který prodeji nemovitostí opravdu rozumí.
Důležitý je také jeho přístup ke klientům. Než se zavážete k jakékoliv smlouvě, zkontrolujte všechny podmínky.
Výhody a nevýhody bytu v panelovém a cihlovém domě
Pokud se chystáte ke koupi bytu, nejspíše se nevyhnete rozhodování mezi panelákem a cihlovým domem. Někteří lidé opovrhují bydlením v panelových domech, ale druzí by zase do cihlového nikdy bydlet nešli. Obě varianty mají své výhody i nevýhody a je na každém, co mu bude více vyhovovat.
Panelový byt
Panelový dům
Předností je určitě nižší cena a provozní náklady.
Na druhou stranu je může navyšovat příspěvek do fondu oprav (zateplení, nová okna, výtah).
Musíte se také smířit s tím, že je vše více slyšet, než v cihlovém domě. Většinou u panelového domu naleznete parkoviště, takže s parkováním nebudete mít problém. Život v panelácích bývá už zaběhnutý, takže v okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost. Na to si dávejte pozor, až budete shánět třeba bydlení v Praze.
Výhody panelového bytu
- Nízká pořizovací cena a provozní náklady
- Většinou dobré parkování
- Výtah
- Balkony a lodžie
Nevýhody panelového bytu
- Špatná zvuková izolace
- Typizované byty
- Vyšší pohyb osob
- U nerekonstruovaných bytů umakartové jádro
Cihlový byt
Byt v cihlovém domě
Byty v cihlových domech jsou dražší jak na pořízení, tak i na provoz (např. vytápění kvůli vysokým stropům nebo původním oknům).
Většinou chybí výtah a není dostatek parkovacích míst. Na druhou stranu nebývají tak hlučné díky lepší izolaci, také se v nich pohybuje méně lidí. Cihlové byty na prodej jsou v nabídkách mnohem méně než ty panelové.
Výhody cihlového bytu
- Dům má své kouzlo a historii
- Interiér s netypizovanou dispozicí, větší rozměry
- Lepší izolace hluku
- Nižší pohyb osob
- Dobrá investice
Nevýhody cihlového bytu
- Vyšší pořizovací cena a náklady na provoz
- Většinou chybí výtah
- Horší možnosti parkování
Zvažte tedy všechna pro a proti a rozhodněte se, která možnost je pro vás lepší. Poté můžete kontaktovat realitní kancelář. Realitní makléři vám najdou byty podle vašich požadavků.
