Tag Archives: prodej bytu

Jak dobře prodat byt?

Stěhujete se do nového a potřebujete výhodně prodat ten starý? Jak za něj dostat nejvyšší možnou částku? Může hrát v prodeji roli první dojem? Důležité také je, jak se do prodeje pustit. Budete prodávat sami nebo si raději najmete realitního makléře? Pokud chcete, aby se vám prodej bytu opravdu vyplatil, zvažte vaše možnosti i schopnosti. Jde to lehce, když víte, jak na to.

Dejte na první dojem

Prodej bytu

Prodej bytu

Trh nemovitostí se neustále hýbe. Nové nabídky se rychle objevují a ty dobré zase rychle mizí.

Jak zajistit, aby se i váš byt prodal co nejrychleji a za minimum námahy?

Bydlení Praha je lukrativní lokalitou, kde najít zájemce o koupi bytu není nouze. Jak ale zajistit, aby se váš byt opravdu rychle prodal?

První dojem může být klíčový. Podívejte se na váš byt očima kritika a vyhoďte či ukliďte vše, co by se vám jako potenciálnímu kupujícímu nelíbilo.

Očekávání versus realita

Prodej bytu s sebou nese spoustu starostí. Abyste dosáhli rychlého prodeje za přijatelnou cenu, můžete tomu vlastními silami pomoci.

Drobné opravy, které brání běžnému chodu nebo estetické úpravy mohou prodeji pomoci velmi dobře. Naopak případná rekonstrukce by se mohla v některých případech značně prodražit.

Pokud tedy finanční i časové náklady převyšují očekávaný zisk v podobě prodeje bytu, na rekonstrukci raději zapomeňte. Pokud se ani tak nedaří byt prodat, zkuste uvažovat o snížení ceny.

Najmout si profesionála?

Obývací pokoj

Obývací pokoj

Pokud si na prodej bytu netroufáte sami, porozhlédněte se po realitním makléři.

Zkušení a solidní i realitní makléři vám mohou zajistit hladký prodej bytu bez starostí.

Ale vzhledem k tomu, že se na trhu objevuje velké množství lidí, kteří vám nabídnou své služby, buďte při výběru opatrní.Prověřte si důkladně, že jednáte s profesionálem, který prodeji nemovitostí opravdu rozumí.

Důležitý je také jeho přístup ke klientům. Než se zavážete k jakékoliv smlouvě, zkontrolujte všechny podmínky.

Jak rychle prodat nemovitost? Odpovědí je homestaging

Na trhu realit funguje již řada způsobů, jak vylepšit váš domov. Můžete si pozvat bytového architekta nebo třeba bytového designera. Běžné je také vložit byt k prodeji do rukou šikovného realitního makléře, který ho dostatečně připraví na prohlídku. Teď ale přichází novinka tzv. homestaging. A co to vlastně je?

Definice homestagingu

Interiér bytu

Interiér bytu

Homestaging je speciální příprava nemovitosti před prohlídkami. Má za úkol zvýšit šance na prodej bytu.

Nejedná se o bytovou architekturu a ani o design bytu.

Při homestagingu dochází k odosobnění interiéru a byt pak nenese žádné známky majitelova vkusu.To je pro prodej nemovitosti stěžejní. Zájemce, který uvažuje o koupi bytu, vchází do bytu poprvé.

Interiér bytu si pak pamatuje přesně takový, jaký byl. Těžko si ho představí jinak. Je proto důležité, aby byt neobsahoval žádné známky majitelovi osobnosti. A tím méně jeho osobní věci a drobný majetek.

K čemu homestaging je?

Důležité je si uvědomit, že homestaging není úklidem bytu, bez kterého se prodej nemovitosti neobejde. Ale že jde o daleko hlubší druh přípravy bytu.

Důležité je logické uspořádání nábytku, barevná sladěnost, hry se světlem a vkusné doplňky. Homestageři se snaží, aby vynikly klady nemovitosti a aby byly všechny místnosti sladěny do jednoho stylu.

Jejich úkolem je zkrátka zatraktivnit nabízený byt a dosáhnout co nejrychlejšího prodeje za nejmenší náklady. Že je jejich snaha úspěšná, nám potvrdí fakt, že se homestaging v posední době hodně rozmáhá.

Vyzkoušejte také tuto metodu

Rodinný dům

Rodinný dům

A pokud vás metoda homestagingu zaujala, prohlédněte si rodinné domy v Praze k pronájmu.

Následně můžete porovnat domy, které prošly metodou homestagingu a domy, které jím neprošly.

Třeba se rozhodnete najmout nějakého homestagera a zvýšit tak své naděje na prodej bytu. A nebudete muset hledat dlouho. Homestagerových společností je stále více a více. Stačí si jen vybrat. Zvýšit prodejnost nemovitosti se vždy vyplatí. Ušetříte si čas a tím pádem i peníze.

Jak je to s provizí pro realitní kancelář?

Rozhodli jste se při prodeji nebo koupi nemovitosti využít služeb realitní kanceláře? Potom musíte počítat i s tím, že realitní kancelář bude požadovat provizi. Jaká by měla být její výše a kdo jí vlastně bude platit? Prodávající, kupující či oba?

Jaká je běžná provize?

Provize

Provize

Provize za zprostředkování realitního obchodu, tedy prodej a nákup nemovitosti, je vždy smluvní.

Je tedy nutné, aby se klient s realitní kanceláří domluvil.

Pokud se jedná o prodej nemovitosti, je běžné, že se provizi nachází někde mezi 3 až 6 % z prodejní ceny.

Pokud vám RK najde kupce na váš byt, který je ochoten zaplatit 1 300 000 Kč, při domluvené provizi 4 % dostane RK provizi 52 000 Kč.

Co byste za provizi měli dostat?

Zaplatit 52 000 Kč jako provizi za prodej bytu, se zdá jako docela vysoká částka. Co vše byste za tyto peníze měli dostat? V první řadě musí makléř zpracovat vaši zakázku.

Měl by vám vysvětlit, jak bude celý průběh obchodu probíhat, jak stanovit prodejní cenu, určitě by se měl snažit od vás získat co nejvíce informací, které poté může podat potenciálnímu kupci. K prezentaci musí také pořídit potřebné fotografie.

Nutné je se postarat o zveřejnění prezentace na různých serverech, v časopisech atd. Další činností makléře jsou prohlídky s klienty.

Pokud makléř najde vážného zájemce, přichází na řadu přípravy potřebných dokumentů a smluv. To vše je v ceně provize.

Kdo platí provizi?

Konzultace

Konzultace

To je dobrá otázka. Dost záleží na tom, kde se nacházíte.

V určitých částech republiky je v praxi běžné, že provize pro realitní kanceláře je zahrnuta v kupní ceně nemovitosti.

Platí ji tedy prodávající. Ale jsou i takové oblasti, kde je normální, že kupující platí provizi nad rámec kupní ceny.

Jako nejlepší a nejlogičtější řešení se ovšem jeví první možnost. Tedy zaplacení provize, která je již zahrnuta v kupní ceně prodávajícím.

Koupit nový nebo starší byt?

Přemýšlíte o koupi bytu? Toužíte po bydlení ve starším bytě, v novostavbě nebo vám na tom nezáleží a rozhodují jiné faktory? Věřte, že obě možnosti mají svá pro i proti.

Staré byty

Byt

Byt

Staré byty bývají levnější než novější, ale nemusí to být pravidlem.

Některé staré byty mají své kouzlo.

Takové zdobené klenby, velké měšťanské pokoje, vysoké stropy atd. dělají své.

A pokud se takový byt nachází v atraktivní lokalitě, třeba v historickém centru, jeho cena jde hned nahoru.

Výhody staršího bytu

  • je možné ověřit si skutečné náklady na provoz bytu (účty bývalých majitelů)
  • máte možnost ověřit funkčnost společenství vlastníků (jak se stará o opravy domu)
  • lze dobře odhadnout vývoj ceny (to je dobré pokud se chystáte na budoucí prodej bytu)
  • starší byty mají zvláštní atmosféru (někdo se v novostavbách necítí ve své kůži)

Nevýhody staršího bytu

  • někdy je potřeba vyměnit všechny rozvody (voda, elektřina atd.)
  • vyšší náklady na provoz bytu
  • nutnost podílet se na větších opravách (střecha, okna atd.)
  • častá absence výtahu u starších domů

Nové byty

Developerské projekty jsou v posledních letech opravdu oblíbené. Hlavně nové byty v Praze a dalších velkých městech jsou dílem těchto projektů.

Na trhu je opravdu velká nabídka bytů v novostavbách. Přesto se jejich ceny drží stále vysoko.

Výhody nového bytu

  • může mít praktičtější dispoziční řešení (někde jsou možné i úpravy na míru)
  • často mívá sklep i garáž (nebo alespoň garážové stání)
  • dlouhá léta se nemusí investovat větší částky
  • vady lze reklamovat u developera
  • modernější projekty bývají úsporné

Nevýhody nového bytu

  • společenství vlastníků se teprve vytváří, nemůžete vědět, jestli bude dobře fungovat
  • okolí stavby se může měnit (ověřte si územní plán)
  • v nově zastavěných oblastech chybí infrastruktura a občanská vybavenost
  • pokud je stavba v procesu výstavby, může vás její výsledná podoba nemile překvapit
  • ne vždy platí všechno, co developer na začátku sliboval
WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera